Usung Skema Ramah Investor, IKN Buka Lelang Dua Proyek Hunian ASN Senilai Rp5,5 Triliun

NEWSREAL.ID, PENAJAM PASER UTARA- Otorita Ibu Kota Nusantara (IKN) kembali mempercepat pengerjaan kawasan inti pemerintahan dengan membuka lelang dua proyek hunian aparatur sipil negara (ASN) melalui skema kerja sama pemerintah dan badan usaha (KPBU).

Dua proyek senilai total sekitar Rp5,5 triliun itu dibuka untuk para investor sejak 13 November 2025 hingga 8 Januari 2026. Deputi Bidang Pendanaan dan Investasi Otorita IKN, Sudiro Roi Santoso, mengatakan proses lelang dilakukan sepenuhnya secara digital melalui platform Investara.

Upaya ini sekaligus memperluas skema pembiayaan pembangunan IKN agar lebih transparan, kompetitif, dan akuntabel. “Lelang hunian ASN IKN dibuka melalui platform Investara. Ini bagian dari pembangunan tahap kedua di Sepaku,” ujar Sudiro saat ditemui di Penajam Paser Utara, Rabu.

Ia menjelaskan dua proyek tersebut mengusung prinsip ramah lingkungan dan efisiensi energi, selaras dengan konsep kota hutan yang menjadi identitas IKN. Investor nantinya akan mendapatkan mekanisme pengembalian investasi melalui pembayaran ketersediaan layanan serta fasilitas penjaminan dari pemerintah.

“Penjaminan dilakukan bersama oleh Kementerian Keuangan dan PT Penjaminan Infrastruktur Indonesia (PT PII),” ucap Sudiro. Otorita IKN berharap kehadiran skema KPBU mampu menjadi contoh kolaborasi sehat antara pemerintah dan dunia usaha dalam penyediaan hunian modern bagi ASN.

Kepercayaan Investor

Selain mempercepat pembangunan, langkah ini juga diyakini dapat meningkatkan kepercayaan investor terhadap visi besar IKN sebagai kota hijau, inklusif, dan berkelanjutan.

Dua proyek yang ditawarkan adalah pembangunan 109 unit rumah tapak ASN di kawasan perencanaan KIPP 1B dengan nilai investasi sekitar Rp2,8 triliun. Rumah bertipologi 390 meter persegi itu akan dilengkapi beragam fasilitas pendukung.

Proyek ini dikerjakan dengan model DBFOMT (design, build, finance, operate, maintaince, and transfer) dan ditetapkan PT Intiland Development Tbk sebagai pemrakarsa. Perusahaan tersebut mendapat kompensasi tambahan nilai sebesar 10 persen sesuai Surat Persetujuan Prakarsa tertanggal 3 November 2025.

Proyek kedua adalah pembangunan delapan menara rumah susun ASN di KIPP 1A dengan nilai investasi sekitar Rp2,7 triliun, berisi unit bertipologi 190 meter persegi beserta fasilitas penunjang.

Masa konstruksi ditetapkan selama satu tahun tiga bulan, disertai 10 tahun pengoperasian dan pemeliharaan.  PT Nindya Karya (Persero) menjadi pemrakarsa proyek ini berdasarkan Surat Penetapan Pemrakarsa yang terbit pada tanggal yang sama, dengan kompensasi nilai 10 persen.

Kedua pembangunan ini akan memperkuat ketersediaan hunian ASN sekaligus menjadi tonggak penting dalam perwujudan kota masa depan IKN, sebuah kawasan pemerintahan yang dirancang hijau, cerdas, dan efisien.

Otorita menegaskan bahwa momentum lelang ini menjadi langkah konkret dalam menjaga arus investasi dan mewujudkan kawasan inti pemerintahan yang siap huni. (tb)